Eletricista para condomínios e administração de prédios

A instalação elétrica das partes comuns de um prédio é usada todos os dias por todos os condóminos, mas raramente tem um responsável técnico atento. As luzes da escada que ficam acesas o dia inteiro, a garagem com metade das lâmpadas fundidas, o intercomunicador que não abre a porta ou o quadro de serviços comuns que dispara à noite são queixas que chegam à administração e que precisam de resposta. Trabalhamos com administradores de condomínio profissionais e com moradores que asseguram a administração do próprio prédio, resolvendo as avarias e propondo melhorias com critério.

A iluminação comum é o ponto mais frequente. Substituímos minuterias e temporizadores avariados, instalamos sensores de movimento em patamares e garagens, trocamos iluminação antiga por LED e verificamos se a iluminação de emergência existente está a funcionar. Na garagem, a iluminação, as tomadas de serviço e a alimentação do portão automático têm de estar protegidas contra a humidade. Nos prédios mais antigos, a coluna montante e as caixas de coluna merecem atenção especial, porque é por aí que a energia chega a cada fração, e o seu estado condiciona os pedidos de aumento de potência dos condóminos.

Também intervimos nos intercomunicadores e videoporteiros coletivos, na alimentação elétrica de bombas de água e de equipamentos comuns e na ligação à terra do edifício. Não fazemos a manutenção mecânica de elevadores nem de portões, mas tratamos da parte elétrica que os alimenta e articulamo-nos com as empresas responsáveis quando é preciso. Em prédios com a infraestrutura de telecomunicações desatualizada, podemos avaliar a componente ITED. Para cada trabalho, apresentamos um orçamento grátis, descritivo e fácil de explicar aos condóminos, para ser aprovado em assembleia quando o valor o justifica.

Para avarias que afetam a segurança, como escadas às escuras, quadros com sinais de aquecimento ou portas de entrada que não fecham, o serviço SOS funciona 24 horas por dia, todos os dias do ano. Para o resto, propomos uma abordagem preventiva: uma inspeção às partes comuns, com uma lista de prioridades, e visitas periódicas de manutenção. Assim, a administração deixa de reagir apenas a reclamações e passa a ter uma ideia clara do estado da instalação do edifício, o que ajuda também a planear obras maiores ao longo dos anos.

O que inclui o serviço

• Orçamentos grátis e descritivos, prontos para apresentar em assembleia
• Reparação e modernização da iluminação de escadas, patamares e garagens
• Minuterias, temporizadores e sensores de movimento
• Intercomunicadores e videoporteiros coletivos
• Avaliação e intervenção na coluna montante e caixas de coluna
• Alimentação elétrica de portões, bombas e equipamentos comuns
• Verificação da ligação à terra do edifício
• Serviço SOS 24 horas para avarias nas partes comuns

Sinais de que precisa de um eletricista

• Os condóminos queixam-se de escadas ou garagem às escuras
• A conta de eletricidade das partes comuns parece alta por luzes sempre acesas
• O intercomunicador falha ou não abre a porta da rua
• Vários condóminos querem aumentar a potência e o prédio é antigo
• Não existe registo do estado da instalação elétrica comum