Certificação elétrica de apartamentos em Lisboa

Grande parte dos pedidos de certificação que recebemos em Lisboa diz respeito a apartamentos com muitas décadas, em Arroios, Graça, Campo de Ourique, Alvalade ou nos bairros históricos. O motivo varia: uma herança que vai ser vendida, um andar que esteve fechado e precisa de novo contrato, um T1 remodelado para arrendar ou uma fração que vai passar a alojamento local. Em quase todos estes casos, a instalação foi alterada várias vezes sem documentação, e o primeiro trabalho é perceber o que existe realmente atrás das paredes.

Num gaioleiro ou num prédio dos anos 50, a vistoria costuma revelar os mesmos pontos: quadro sem diferencial ou com proteções trocadas ao longo do tempo, tomadas sem condutor de proteção e circuitos que alimentam meia casa. Medimos a resistência de terra e o isolamento, e registamos cada não conformidade numa lista simples. Com essa lista, o proprietário sabe exatamente o que tem de ser corrigido para a instalação ficar conforme as RTIEBT. Muitas vezes é possível resolver sem grandes obras, aproveitando a remodelação que já estava prevista ou passando cabo por percursos discretos.

Quando o apartamento se destina a alojamento local, vale a pena pensar a instalação para quem não conhece a casa. Quadro identificado de forma clara, diferencial de 30 mA a proteger todos os circuitos, cozinha e casa de banho separadas e potência adequada ao ar condicionado e aos equipamentos que os hóspedes vão usar. Depois das correções, preenchemos o termo de responsabilidade e a ficha eletrotécnica com base no que verificámos e tratamos da certificação da instalação junto das entidades competentes. Como as regras mudaram nos últimos anos, confirmamos sempre o que se aplica ao seu caso.

Certificação elétrica em Lisboa: o que é diferente

O mercado de Lisboa coloca a certificação elétrica no meio de negócios com prazos apertados. Uma escritura marcada, um inquilino à espera de entrar ou a abertura de um alojamento local podem ficar parados porque a instalação não tem documentação ou não pode ser religada. Nos prédios da cidade, isso cruza-se com dificuldades práticas: frações sem terra disponível na coluna, quadros instalados em entradas apertadas, tetos e estuques que o proprietário não quer estragar e administrações de condomínio que têm de autorizar trabalhos nas partes comuns. Planeamos a vistoria e as correções para caberem nesse calendário, dizemos com franqueza o que é indispensável e o que pode ficar para mais tarde, e evitamos abrir paredes sem necessidade.

O que inclui

• Vistoria técnica completa da instalação elétrica
• Medições de resistência de terra e de isolamento
• Teste do interruptor diferencial e verificação das proteções
• Relatório das não conformidades e orçamento para as corrigir
• Correção da instalação de acordo com as RTIEBT
• Preenchimento do termo de responsabilidade